|
告知书
柴启美：经查你非西营街道办事处坔窝村集体经
济组织成员，不符合审批集体建设用地使用权的基本
条件，也不属于通过继承房屋方式或“经县级以上人
民政府批准回原籍落户，农村确无住房的”取得土地
使用权的类型。你持有的《集体建设用地使用权证》系
2005 年取得。依据《中华人民共和国土地管理法》(2004
版)第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需
要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；兴办乡
镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济
组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共设施和
公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地
的除外。”、第六十二条规定“农村村民一户只能拥有
一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直
辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土
地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空
闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由
县级人民政府批准……”的规定，你不是坔窝村集体
经济组织成员，不符合使用坔窝村集体经济组织农民
集体所有土地的主体资格。依据《中华人民共和国土
地管理法》(2004 版)第七十八条规定：“无权批准征收、
使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越
批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体
规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程
序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”和《中华
人民共和国行政许可法》第六十九条规定：“有下列情
形之一的，做出行政许可决定的行政机关或者其上级
机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤
销行政许可：(二)超越法定职权作出准予行政许可决
定的；(四)对不具备申请资格或者不符合法定条件的
申请人准予行政许可的”等法律规定，你持有的历城
集用 2005 字第 946 号《集体土地使用权证》应予以收
缴、注销。你享有陈述权和申辩权。如要求陈述申辩，
请在接到本告知书之日起五日内向本机关提出书面
陈述申辩申请。逾期不提出的，视为放弃此权利，我单
位将函告济南市自然资源和规划局依法予以注销登
记。你有要求举行听证的权利。如要求进行听证，请在
接到本告知书之日起五日内向本机关提出书面听证
申请。逾期不申请的，视为放弃听证权利。联系人：崔
富强，联系电话:19963881992。
济南市南部山区管理委员会 2026 年 5 月 28 日 |
