拿到法拍房 过个敞亮年

“刚刚签好了今年的租赁协议，这回可以过
个敞亮年了。” 1 月 14 日，武城县检察院检察
官对一起执行监督案件进行回访，刚刚拿到新一
年租金的唐某高兴地对办案检察官王萌说道。
2023 年 6 月，唐某通过法院司法拍卖并申
请以物抵债，受偿了被执行人孟某的一处沿街 3
层楼房，在向法院缴纳了 100 余万元房产差价
后，法院裁定唐某成为房产所有人。该房产位于
当地商业繁华地带，位置优越，商业价值突出。
唐某本想借出去的钱没收回来，以物抵债也可
以，便想尽快将房产出租，以弥补自己的损失。
谁知在执行过程中，被执行人孟某向法院提交了
一份房屋租赁合同，声称拍卖的房子承租人“已
一次性支付 10 年房租”，无法腾退。法院遂以
拍卖房产仍在出租期内不具备交付条件为由，裁
定终结执行。唐某旧债未回又添新账，协调沟通
一年多无果，无奈之下，于 2024 年 8 月向武城
县检察院申请监督。
案件受理后，“十年房租一次交清”这不合
常理的做法，引起承办检察官的注意。通过调阅
法院执行卷宗，审查孟某提交的证据材料，并到
被拍卖房产进行实地核实后，检察官发现，被拍
卖房产确实被承租人用以经营电动自行车生意，
已租赁多年，但对租金支付方式，孟某与承租人
说法含糊，两人之间存在差异。经检察官耐心做
工作，孟某与承租人承认，租金支付方式为一年
一付，孟某所称的“已一次性支付 10 年房租”
并非事实。由于孟某因诉讼对唐某心生怨恨，承
租人对房屋过户后的续租问题也心存担忧，在孟
某的提议下，才出现了“一次性支付 10 年房
租”的闹剧。事实查清后，武城县检察院依法向
法院发出检察建议，督促法院采取有力措施，将
拍卖房产及时交付。
案涉房产顺利交付了，承租人却对检察官道
出了自己的担忧：如果唐某接手后不与自己续
租，那么搬迁、装修等又是一笔不小的支出。如
何兼顾现有承租人的正常经营利益，维护稳定的
社会关系，成为摆在检察官面前的新问题。承办
检察官通过分析研判，发现承租人有继续租赁的
强烈意愿，唐某收回房产后也有外租的需求。
“买卖不破租赁”，如果促使双方达成一致，不
失为最优策略。经承办检察官从中协调，最终促
使唐某与承租人签订了新的租赁合同，唐某顺利
取得执行房产并获得房租收益，承租人也安心继
续经营。
一件拖了近两年的执行案件，在检察官的监
督下执行完毕，实现了案结事了人和。

刘宝强 高忠祥